공익사업의 사업시행자가 동일한 소유자에게 속하는 토지 중 일부를 취득하거나 사용하고 남은 잔여지에 현실적 이용 상황 변경 또는 사용가치 및 교환가치의 하락 등이 발생했으나 그 손실이 토지의 일부가 공익사업에 취득되거나 사용됨으로 인해 발생한 것이 아닌 경우, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제73조 제1항 본문에 따른 잔여지 손실보상 대상에 해당하나요?
사업시행자는 동일한 소유자에게 속하는 일단의 토지 일부가 취득되거나 사용됨으로 인해 잔여지의 가격이 감소하거나 그 밖의 손실이 있을 때 또는 잔여지에 통로·도랑·담장 등의 신설이나 그 밖의 공사가 필요할 때에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 그 손실이나 공사의 비용을 보상하여야 합니다.
여기서 특정한 공익사업의 사업시행자가 보상해야 하는 손실은, 동일한 소유자에게 속하는 일단의 토지 중 일부를 사업시행자가 그 공익사업을 위해 취득하거나 사용함으로 인해 잔여지에 발생하는 것임을 전제로 합니다.
따라서 이러한 잔여지에 대해 현실적 이용상황 변경 또는 사용가치 및 교환가치의 하락 등이 발생하였더라도, 그 손실이 토지의 일부가 공익사업에 취득되거나 사용됨으로 인해 발생하는 것이 아니라면 특별한 사정이 없는 한 토지보상법 제73조 제1항 본문에 따른 잔여지 손실보상 대상에 해당한다고 볼 수 없습니다.
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